Un proyecto en San Isidro busca asegurar el acceso público de la costa, prohíbe la construcción de viviendas; cuida la barranca natural; y protege el patrimonio histórico. También promueve el desarrollo en Boulogne y Villa Adelina al fomentar viviendas y comercios en zonas relegadas.

La gestión de Ramón Lanús detalló en el Concejo Deliberante el proyecto de ordenanza para actualizar el Código de Ordenamiento Urbano (COU) vigente. El objetivo es modernizarlo, poniendo el foco en la protección de la identidad patrimonial y natural del distrito. Además, se clarifican requisitos para reducir la discrecionalidad y facilitar trámites.

El proyecto propone flexibilizar requisitos en Villa Adelina y Boulogne, para potenciar la vida comercial y urbana. También fomenta la transformación de zonas industriales abandonadas en centros urbanos residenciales con nuevos espacios verdes. El objetivo final es generar una oferta de vivienda más accesible que hoy no existe en el distrito.

“El origen de esta actualización tiene que ver con consultas y planteos de vecinos y propietarios que hemos recogido a lo largo del año. Estamos clarificando requisitos para que los trámites sean más sencillos. Ya enviamos las modificaciones al Concejo hace diez días y solicitamos la extensión de las sesiones ordinarias porque queremos que tenga un debate profundo. También estamos teniendo reuniones con vecinos porque entendemos que su participación es fundamental”, destacó Manuel Abella Nazar, subsecretario de Planeamiento Urbano.

Los principales cambios del COU

1) Promover y asegurar el acceso público de la costa ribereña, prohibiendo la construcción de viviendas.

A principios de octubre de este año, y a través de un decreto firmado por Ramón Lanús, el Municipio suspendió un proyecto inmobiliario en la costa, que había sido aprobado en la gestión anterior a raíz de varios incumplimientos a las condiciones esenciales a las que se había sujeto la autorización para su construcción. El proyecto generaba una barrera urbana, inconsistente con la mirada que tiene la administración actual para la costa de San Isidro. El Municipio propone ahora modificar el COU para prohibir la construcción de viviendas en la costa, desde av. Paraná hasta Uruguay, y que ésta sea pública, abierta, integrada y accesible para todos los vecinos.

2) Cuidar la “barranca”, limitando los volúmenes de nivelación permitidos y evitando construcciones nocivas.

Otro de los cambios crea el “Área Intangible de Barranca” para asegurar la integridad de este accidente natural tan característico de la identidad de San Isidro..

3) Preservar el patrimonio histórico en todo el distrito, protegiendo inmuebles sean previos a 1943.

El objetivo es ampliar la protección a todo el distrito en inmuebles que sean anteriores a 1943. Quienes quieran modificar inmuebles anteriores a ese año que presenten valores arquitectónicos, históricos, paisajísticos y/o culturales, deberán pasar por una evaluación para establecer los criterios.

4) Promover el desarrollo urbano de zonas históricamente relegadas, como Boulogne y Villa Adelina con cambios en los requisitos constructivos para viviendas de 1 y 2 ambientes.

Hoy en día el COU establece que la superficie mínima de construcción de vivienda es de 55 mts2, mientras que el nuevo proyecto busca llevarla a 35 mts para monoambientes y 45 mts para dos ambientes, únicamente en esas dos localidades.

5) Transformar zonas industriales abandonadas en centros urbanos residenciales con nuevos espacios verdes.

Se busca reemplazar edificios obsoletos, vacíos, abandonados por proyectos que ofrezcan viviendas, comercios y con la obligación de generar nuevos espacios públicos verdes.